השקעה שקטה
בלב טביליסי
פרויקט Mosaica Samgori — קומפלקס מגורים חדש באזור ההתחדשות החם של הבירה הגיאורגית. ליווי ישראלי מלא מההיכרות ועד מסירת המפתח.
קומפלקס מגורים חדש
בלב התחדשות עירונית.
Mosaica Samgori מתוכנן לחוויית מגורים מודרנית: 15 קומות, 2 קומות חניה תת־קרקעית, שתי כניסות, שתי מעליות שקטות, מערכת אנרגיה חסכונית בדירוג A+, וכ-3,000 מ״ר שטחי ציבור ירוקים. צפייה חיה באתר הבנייה — 24/7.
ארבעה עקרונות.
לא מתפשרים על אף אחד.
איתור פרויקטים נבחרים
בחירה קפדנית של פרויקטים שעברו בדיקת כדאיות מעמיקה — לא כל פרויקט מגיע ללקוחות שלנו.
שקיפות ומידע מלא
מספרים אמיתיים, לוחות זמנים אמיתיים, וחוזה ברור — בעברית — לפני שאתם חותמים על דבר.
ליווי ישראלי אישי
איש קשר אחד שמכיר אתכם ואת התיק — זמין בעברית מהפגישה הראשונה ועד קבלת המפתח.
חיבור לאנשי מקצוע
עו״ד גיאורגי דובר אנגלית, רו״ח, סוכן השכרה ומנהל נכסים — תשתית שלמה מוכנה.
שישה שלבים.
מהשיחה הראשונה ועד קבלת המפתח.
גלילו למטה — קצב התהליך מתמלא יחד אתכם.
- היכרות · שלב 01
פגישת ייעוץ ראשונה — ללא עלות
שיחת זום או פגישה במשרד בת״א: מבינים את הצרכים, גובה ההשקעה, מטרות התשואה, וטווח הזמן. מקבלים תיק פרויקטים מותאם.
01 - 02בחירה · שלב 02
בחירת הנכס המדויק
סקירה מעמיקה של 2–4 דירות זמינות בפרויקט, כולל סימולציית תשואה, השוואת קומות וחזיתות, ובחירת מפרט פנימי.
- מימון · שלב 03
תנאי תשלום וליווי כספי
מסלול תשלומים גמיש (10% → 40% → 50% במסירה), פתיחת חשבון בנק גיאורגי, והעברה מאובטחת דרך נאמן בישראל.
03 - 04משפטית · שלב 04
חוזה דו-לשוני וליווי עורך דין
חוזה רכישה בעברית ובאנגלית, בדיקת זכויות במרשם הגיאורגי, רישום הערת אזהרה תוך 7 ימים, וליווי משפטי לאורך כל הדרך.
- מסירה · שלב 05
קבלת מפתח ורישום בעלות
ביקור באתר עם נציג מטעמנו, בדיקת מסירה מסודרת, רישום סופי בטאבו הגיאורגי, ופתיחת תיק במנהל הנכסים הישראלי-מקומי שלנו.
05 - 06תפעול · שלב 06
השכרה, ניהול ודיווח שוטף
אכלוס תוך 30–60 יום, חוזי שכירות בדולר/לארי, גבייה אוטומטית, דוח חודשי בעברית, ושירות מכירה חוזרת ברגע שתבחרו לממש.
טביליסי, גיאורגיה.
עיר עתיקה. כלכלה צעירה.
בירה של 1.2 מיליון תושבים, על נהר ה-Kura. צמיחה כלכלית של 7.5% ב-2024, תיירות של 9.4 מיליון איש בשנה, ושוק נדל״ן שעלה ב-58% ב-5 השנים האחרונות — אך עדיין במחירי כניסה אירופאיים נמוכים.
המספרים
מדברים בשפה ברורה.
שוק הנדל״ן הגיאורגי הוא אחד הצומחים באירופה — אך עדיין במחירים שמאפשרים כניסה נוחה. נתוני אמת, שלא הומצאו במצגת.
- מחיר כניסה לדירת סטודיוסטודיו 37.1 מ״ר, קומה 6$58,400
- תשואה שנתית ממוצעת מהשכרהממוצע 2022–2024 לאזור סמגורי6.8%
- עליית מחירי דירות בטביליסיב-5 השנים האחרונות (2019–2024)+58%
- מס רכישה בגיאורגיהלעומת 8–10% בישראל0%
- מס שכירות שנתימס שטוח, ללא מדרגות5%
- תפוסת השכרה ממוצעת באזורדירות 1–2 חדרים94%
חמישה טיפוסי דירות.
התאמה מדויקת לתקציב.
מסטודיו קומפקטי של 37.1 מ״ר ועד דירת שני חדרי שינה משפחתית של 78 מ״ר — תמהיל מגוון שמתאים גם למשקיע הראשון וגם למי שמוסיף לתיק קיים.
- A · סטודיו37.1 מ״ר
- B · 1 חדר שינה46.8 מ״ר
- C · 1 חדר + מרפסת54.2 מ״ר
- D · 2 חדרי שינה67.5 מ״ר
- E · 2 חדרים + נוף78.0 מ״ר
מה שאומרים
מי שכבר השקיעו.
החזרתי את כל ההון הראשוני תוך 6 שנים, ועדיין מקבל שכירות חודשית בדולר. הליווי בעברית עשה הבדל אדיר.
ההבדל בין הסוכן הראשון שדיברתי איתו ובין הצוות כאן — היה ברמת המקצועיות. הכל היה ברור, מתועד, מסודר.
ביקרנו באתר הבנייה, פגשנו את עורך הדין, ראינו את הדירה ביום אחד. תחושה של עסקה רצינית — לא של מצגת מכירות.
״ההשקעה נמצאת מעבר לים.
הליווי והביטחון — כאן בישראל.״
הצעד הבא שלכם
להשקעה בטביליסי.
השאירו פרטים — תוך 24 שעות תקבלו תיק השקעה מלא, מחירון מעודכן, סימולציית תשואה אישית ותנאי רכישה.
אני רוצה לדעת עוד